房产加名税介绍

房产加名税，这个词条来自新闻。《婚姻法》司法解释三发布后，部分夫妻希望共同签署产权证。但根据《契税暂行条例》第一条规定，该行为属于财产权属变更，已在房产证上签字的人为应缴纳契税的纳税人。这种企业契税被网友戏称为“房地产名增税”。2011年9月1日，财政部和国家税务总局发布《关于配偶一方变更房屋和土地所有权的通知》 ，纳入配偶共同契税政策。规定进行婚姻家庭关系存续期间，房屋和土地资源所有权原属于我国夫妻一方，变更为夫妻双方共同共有的，免征契税。

如何办理房产证加名?

1.加上你配偶的名字

夫妻之间加个名字，只要有结婚证等相关证件，直接去房地产交易中心办理产权变更窗口。处理程序和费用有两种：

第一种情况：没房没贷

处理程序和费用：

(1)携带三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。

(2)去房产交易中心，首先要在预验窗口告知，你要办理房产证上配偶名字的添加事宜。窗口工作人员会审核提交的材料，材料齐全的给你一个编号，然后带着编号去相关窗口。

(3)房产证加名费：110元手续费，明细如下：80元费用、25元地籍图费用、5元标贴费用。如果能够顺利的话，20天后我们可以通过拿到新的房产证。

(4)新房产证可以设置密码，房产交易中心会通知您初始密码，然后您可以自行更改。

第二种情况：有房有贷

处理程序和费用：

(1)先去银行业务办理抵押变更手续(具体工作事宜请咨询公司银行。

(2)房产证加名费：除支付上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金，还需要多缴100元;

(3)其他研究步骤同“无房无贷”。

2.添加直系亲属的姓名，如父母和子女

在房产证上增加直系亲属的姓名，会将部分产权(具体比例可以由双方约定)转让给直系亲属，双方可以约定具体的转让方式：赠与或买卖。

(一)房屋捐赠: 直系亲属之间无偿捐赠财产，免征营业税和个人税，并须缴纳3% 的契税。

(2)房屋销售：按正常的房屋销售税标准。

3.添加其他人的名字

在房产证上加别人的名字可以通过两种方式进行：财产赠与和买卖转让。

房屋捐赠：非直系亲属直接赠送房产，应税价值契税*3%，应税价值个税*20%，营业税同过户标准。

房屋销售：遵循二手房销售流程，缴纳相关的个人所得税、营业税、契税。

房子没有认证，需要命名。如果有贷款，原则同上。如果没有贷款，买方应首先与开发商协商变更合同。经开发商同意，买受人和开发商共同向市房产管理处房屋产业处申请变更合同备案手续，在买卖合同中加入配偶或直系亲属的姓名，然后持买卖合同、发票、税票等材料到房地产交易中心办理房地产许可证。

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